房屋租赁合同纠纷 （2019）桂05民终1573号

租赁双方对装修的事实虽没有书面确认手续，但被上诉人负有对租赁物管理监管的义务，在长达近十年的租赁期间内被上诉人应该知道装修的具体情形，被上诉人没有提出异议视为默认店铺的装修方案。被上诉人现以装修未经其书面确认不承担赔偿责任缺乏证据支持。 被上诉人另外抗辩租赁合同约定了合同期内其不得以任何理由中止合同及收回商铺，如有违约所造成对方的经济损失由其负责（除其他不可抗拒因素外）以及由于国家政策或者部队政策，案涉商铺在合同生效的五年内如遇中途拆除造成对方损失，被上诉人按照合同保证金的二倍赔偿。上述约定综合表明在合同生效的五年后因不可抗拒因素导致的损失被上诉人均不予赔偿。本院认为，《商铺租赁合同》第五条第1款约定“合同期内甲方不得以任何理由中止合同或收回商铺，如违约所造成乙方的经济损失由甲方负责。（除其他不可抗拒因素外）”，此款表明因不可抗拒因素导致被上诉人在合同期内中止合同或收回商铺，被上诉人不需就乙方陈国的损失承担赔偿责任。《商铺租赁合同》第六条第1款进一步约定“在一般情况下，甲乙双方应保证履行完此合同期，但由于国家政策或部队政策，甲方出租乙方的商铺，在双方合同生效的五年内，如在履行中若遇到权

租赁双方对装修的事实虽没有书面确认手续，但被上诉人负有对租赁物管理监管的义务，在长达近十年的租赁期间内被上诉人应该知道装修的具体情形，被上诉人没有提出异议视为默认店铺的装修方案。被上诉人现以装修未经其书面确认不承担赔偿责任缺乏证据支持。 被上诉人另外抗辩租赁合同约定了合同期内其不得以任何理由中止合同及收回商铺，如有违约所造成对方的经济损失由其负责（除其他不可抗拒因素外）以及由于国家政策或者部队政策，案涉商铺在合同生效的五年内如遇中途拆除造成对方损失，被上诉人按照合同保证金的二倍赔偿。上述约定综合表明在合同生效的五年后因不可抗拒因素导致的损失被上诉人均不予赔偿。本院认为，《商铺租赁合同》第五条第

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1573号 上诉人（反诉原告）：郑齐，女，1969年9月9日出生，汉族，住广东省廉江市。 上诉人（反诉原告）：陈丽君，女，1989年7月18日出生，汉族，住广东省廉江市。 上诉人（反诉原告）：陈均杰，男，1993年8月5日出生，汉族，住广东省廉江市。 上诉人（反诉原告）：陈亮宇，男，1996年12月2日出生，汉族，住广东省……