物业服务合同纠纷 （2016）浙06民终2722号

业主及物业服务公司的合法权益，依法受法律保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。世贸名流业主委员会与原告签订三份物业服务合同，系双方的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效，业主或物业使用人应依照合同约定履行权利义务。依照物业服务合同约定，2010年1月1日至2014年12月31日期间，业主需在每半年首月的1号前预付半年的物业服务费用，即2012年7月1日至2012年12月31日的物业服务费，应于2012年7月1日前支付，此前的费用更须在此日期之前支付，而原告直至2014年8月12日方向被告主张要求支付地下车位维护费，已过二年的诉讼时效，被告亦对诉讼时效提出抗辩，故对原告主张的2010年10月1日起至2012年12月31日止的地下车位维护费，该院不予支持。故此，被告2013年1月1日至2016年12月31日的地下车位维护费为30元/月·个×48月×133个=191520元。现被告尚欠原告地下车位服务费191520元，事实清楚，该院应予认定。被告在审理中依法行使抗辩权，内容为其未及时缴纳地下车位服务费的理由。经审查，根据物业服务合同的约定

业主及物业服务公司的合法权益，依法受法律保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。世贸名流业主委员会与原告签订三份物业服务合同，系双方的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效，业主或物业使用人应依照合同约定履行权利义务。依照物业服务合同约定，2010年1月1日至2014年12月31日期间，业主需在每半年首月的1号前预付半年的物业服务费用，即2012年7月1日至2012年12月31日的物业服务费，应于2012年7月1日前支付，此前的费用更须在此日期之前支付，而原告直至2014年8月12日方向被告主张要求支付地下车位维护费，已过二年的诉讼时效，被告亦

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2722号上诉人（原审被告）：徐小珍。委托诉讼代理人（特别授权）：何高峰，浙江秦国光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南都物业服务股份有限公司，住所地杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼，统一社会信用代码：91330000142924946H。法定代表人：韩芳，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：魏德祥、王燕红，浙江越……