房屋买卖合同纠纷 （2014）巴民二终字第77号

本案系因双方购买房屋引发的纠纷，争议的焦点为双方房屋买卖合同关系是否成立，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条在本案当中是否适用的问题。从双方提供的证据以及当事人陈述查明，上诉人易学明意欲购买扬帆公司金梦小区1期2号楼商铺108号房屋，并向扬帆公司交现金400000元，扬帆公司收取现金后为易学明出具了收据，双方并未签订书面的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。签订书面合同是房屋买卖关系成立不可或缺的形式要件，而适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的惩罚性赔偿，首先满足的前提条件就是买卖合同已经成立，即必须是双方已经订立了商品房买卖合同。本案中，上诉人易学明虽然支付了400000元购房款，但是房屋价款、面积均为多少，交付方式、违约责任等事项双方均未明确约定，且上诉人易学明交付房款后也并未实际占有使用该房屋，因此无法认定双方之间的房屋买卖合同关系已经成立。据此，上诉人易学明要求扬帆公司赔偿已付购房款一倍损失的理由缺乏事实和法律依据，本院不予支

本案系因双方购买房屋引发的纠纷，争议的焦点为双方房屋买卖合同关系是否成立，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条在本案当中是否适用的问题。从双方提供的证据以及当事人陈述查明，上诉人易学明意欲购买扬帆公司金梦小区1期2号楼商铺108号房屋，并向扬帆公司交现金400000元，扬帆公司收取现金后为易学明出具了收据，双方并未签订书面的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。签订书面合同是房屋买卖关系成立不可或缺的形式要件，而适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二终字第77号上诉人（原审原告）：易学明，男，汉族，1956年7月22日生，四川省广安市人，个体。委托代理人：侯兰新，库尔勒市萨依巴格法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：新疆扬帆房地产集团有限公司。住所地：库尔勒市团结路扬帆写字楼。法定代表人：张超，系该公司董事长。委托代理人：强军，新疆同明律师事务所律师。上诉人……