案外人执行异议之诉 （2019）黑01民终4284号

“本案中,孙志亮在人民法院查封前已经与被执行人那心育签订合法有效的书面买卖合同。没有事实依据。”一审法院认定事实:“未办理房屋更名是因为涉案房产是政府解困房”。孙志亮、那心育双方签订《房屋买卖合同》侵犯社会公共利益，是违法无效的。一审法院不顾已认定的事实，强行认定孙志亮、那心育双方签订《房屋买卖合同》合法有效，没有任何事实和法律依据,所下达的（2018）黑0102民初5430号民事判决书,应依法予以撤销，并驳回孙志亮一审诉讼请求。2.一审法院认为:“孙志亮对那心育出售的房屋享有的是物权期待权，该物权期待权具有排除强制执行的权利。”与一审法院查明事实:“涉案房屋在房产交易管理备案登记在那心育名下,因涉案房屋尚不具备办理不动产登记的条件,那心育未能办理该房屋的不动产登记。”相互矛盾。那心育没有取得涉案房屋物权，就不能使涉案房屋物权变更和转让，孙志亮就没有取得物权期待权，其就不具有排除强制执行的权利。一审法院明知本案事实，利用职权违背事实，所下达的（2018）黑0102民初5430号民事判决书,应依法予以撤销，并驳回孙志亮一审诉讼请求。3.一审法院认为:“孙志亮未办理房屋更名手续，系因该房屋

“本案中,孙志亮在人民法院查封前已经与被执行人那心育签订合法有效的书面买卖合同。没有事实依据。”一审法院认定事实:“未办理房屋更名是因为涉案房产是政府解困房”。孙志亮、那心育双方签订《房屋买卖合同》侵犯社会公共利益，是违法无效的。一审法院不顾已认定的事实，强行认定孙志亮、那心育双方签订《房屋买卖合同》合法有效，没有任何事实和法律依据,所下达的（2018）黑0102民初5430号民事判决书,应依法予以撤销，并驳回孙志亮一审诉讼请求。2.一审法院认为:“孙志亮对那心育出售的房屋享有的是物权期待权，该物权期待权具有排除强制执行的权利。”与一审法院查明事实:“涉案房屋在房产交易管理备案登记在那心育名下

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终4284号上诉人(原审被告)：李利民，男，1952年3月29日出生，汉族，哈尔滨市人力资源和社会保障局退休干部，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：郎刚，黑龙江金海洋律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙志亮，男，1977年10月6日出生，汉族，群力建设房地产开发公司助理工程师，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：杨蔚兰，黑龙江孟阳……