房屋买卖合同纠纷 （2017）豫17民终515号

孙伟锋将其名下房产出卖给王伟锋、翟金满并与王伟锋、翟金满签订房产转让协议，故房屋买卖合同关系形成在王伟锋、翟金满与孙伟锋之间。当事人意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效。房产转让协议书原件一式两份，王伟锋、翟金满与孙伟锋各持一份，现王伟锋、翟金满提交的协议书原件第三条有涂改，且该涂改未得到孙伟锋认可，又不能做出合理解释，而孙伟锋持有的协议未显示有涂改，故应以孙伟锋持有协议书原件显示内容为准。合同约定“房款于合同签订后一次性付清”。本案中，合同签订后，王伟锋、翟金满未有证据证明其已按合同约定向孙伟锋支付了房价款；诉讼中，王伟锋、翟金满提交了案外人戚建设出具的收据两张，主张其已足额交纳了房款，因孙伟锋不予认可，且王伟锋、翟金满也没有证据证明戚建设收取房价款系受孙伟锋委托而收取，故对王伟锋、翟金满的上述主张，不予采信。王伟锋、翟金满未依约交纳购房款，构成违约，现孙伟锋以王伟锋、翟金满未支付房价款，致使孙伟锋出售房屋的目的不能实现为由，反诉请求解除王伟锋、翟金满与孙伟锋2016年5月3日签订的房产转让协议，于法有据，予以支持。同理，王伟锋、翟金满要求继续履行合同、支付违约金，无

孙伟锋将其名下房产出卖给王伟锋、翟金满并与王伟锋、翟金满签订房产转让协议，故房屋买卖合同关系形成在王伟锋、翟金满与孙伟锋之间。当事人意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效。房产转让协议书原件一式两份，王伟锋、翟金满与孙伟锋各持一份，现王伟锋、翟金满提交的协议书原件第三条有涂改，且该涂改未得到孙伟锋认可，又不能做出合理解释，而孙伟锋持有的协议未显示有涂改，故应以孙伟锋持有协议书原件显示内容为准。合同约定“房款于合同签订后一次性付清”。本案中，合同签订后，王伟锋、翟金满未有证据证明其已按合同约定向孙伟锋支付了房价款；诉讼中，王伟锋、翟金满提交了案外人戚建设出具的收据两张，主张其已足额

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终515号上诉人(原审原告、反诉被告):王伟锋，男，1974年7月13日出生，汉族，住上蔡县。上诉人(原审原告、反诉被告):翟金满，女，1979年12月26日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人:崔涛峰，河南文苑律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告):孙伟锋，男，1969年3月14日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人:聂荣中……