房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7890号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。升谦公司与硕能公司、亚超特公司签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。硕能公司、亚超特公司辩称升谦公司存在欺诈，合同无效。但升谦公司虽然未告知7%的限制，硕能公司、亚超特公司也未明示升谦公司欲改扩建办公面积，故对硕能公司、亚超特公司合同无效的辩解，法院不予采信。现合同目的无法实现，升谦公司与硕能公司、亚超特公司协商一致，解除租赁合同，于法无悖，法院予以确认。关于合同解除时间，升谦公司起诉要求解除合同，亚超特公司与硕能公司于2015年9月30日回函，同意合同于起诉之日解除。法院确认合同自2015年9月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现系争房屋已经由升谦公司控制，升谦公司理应返还硕能公司、亚超特公司房屋押金。硕能公司、亚超特公司辩称，系争房屋名义上交付，实际未交付，故不应支付租金。法院认为，双方签订合同后，签订了《交接书》，自签订之日起，房屋使用权转移。系争房屋视为交接，硕能公司、亚超特公司应按

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。升谦公司与硕能公司、亚超特公司签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。硕能公司、亚超特公司辩称升谦公司存在欺诈，合同无效。但升谦公司虽然未告知7%的限制，硕能公司、亚超特公司也未明示升谦公司欲改扩建办公面积，故对硕能公司、亚超特公司合同无效的辩解，法院不予采信。现合同目的无法实现，升谦公司与硕能公司、亚超特公司协商一致，解除租赁合同，于法无悖，法院予以确认。关于合同解除时间，升谦公司起诉要求解除合同，亚超特公司与硕能公司于2015年9月30日回函，同意合同于起诉之日解除。法院确认合同自2015年9月30日解除

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7890号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海硕能实业有限公司，住所地上海市奉贤区海湾镇五四支路171号3幢479室。法定代表人：浦福弟，经理。委托诉讼代理人：戴云飞，男，上海硕能实业有限公司工作。委托诉讼代理人：刘广阔，上海隆天律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：亚超特工业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇元丰路77号。法定代……