租赁合同纠纷 （2018）川01民终4336号
裁判要旨
周素芬和伊厦商贸公司签订的《商位使用协议》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据一审法院查明事实，合同约定的使用起算时间虽为2011年9月28日，但伊厦商贸公司交付租赁商位时间为2012年11月7日，故应认定实际履行的使用期限为2012年11月7日至2017年3月27日，商位使用费计算期间为4年零4个月又20天，结合双方约定的五年商位使用费110484元的事实，周素芬主张伊厦商贸公司退还租金5000元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。另外，关于周素芬主张退还保证金5000元的诉讼请求，伊厦商贸公司提出应抵扣综合管理费。对此，一审法院认为，周素芬提交的伊厦商贸公司法定代表人的录音资料，伊厦商贸公司对真实性虽提出异议，但未就真实性提出鉴定申请，故对其录音资料一审法院予以采信。根据该法定代表人的谈话内容，能够客观反映商位所在市场因经营不景气，伊厦商贸公司法定代表人作出不再收取综合管理费的意思表示，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一第二款规定，伊厦商贸公司法定代表人作出的前述意思表示，对伊厦商贸公司具有法律效力；伊厦商贸公司抗辩以
摘要
伊厦成都国际商贸城股份有限公司、周素芬租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终4336号上诉人（原审被告、反诉原告）：伊厦成都国际商贸城股份有限公司。住所地：成都市金牛区聚霞路**。法定代表人：寿建鸿，董事长。委托诉讼代理人：彭溢，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周素芬，女，1968年5月4日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：马秉生，男，1968年7月22日出生，汉……