房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2067号

本案的争议焦点是：1、上诉人是否就190万元贷款及5万元尾款构成逾期支付违约，而应承担相应的违约责任；2、上诉人所支出3万元的性质，该钱款是否应由被上诉人承担。首先，就190万元房款的支付争议，双方在买卖合同中明确约定该笔房款以贷款方式支付，而双方在合同中并未约定该笔贷款具体支付的期限，但双方在合同中明确约定了办理过户手续的期限，即2013年10月15日。依照交易惯例及银行贷款流程，在双方办理过户手续的期限之前，上诉人应办妥银行贷款审批手续，若其申请购房的贷款未获银行审批或未足额批准的，则上诉人应于办理过户手续之前以现金形式补足贷款金额。从本案履行的事实来看，上诉人于2013年9月27日已经足额通过了交通银行的贷款审批，上诉人已经按约完成了其贷款获批的义务。反之，致使双方未能在买卖合同约定的期限内办理过户手续，系由于被上诉人的个人原因，虽事出有因，但却不可归咎于上诉人。涉讼房屋因此最终过户到上诉人名下的时间已至2013年12月11日，而根据银行贷款操作流程，涉讼房屋完成产权过户并办理完成抵押权登记是银行放贷的前置程序，上诉人在经登记成为涉讼房屋产权人之后，于2013年12月25日将抵押

本案的争议焦点是：1、上诉人是否就190万元贷款及5万元尾款构成逾期支付违约，而应承担相应的违约责任；2、上诉人所支出3万元的性质，该钱款是否应由被上诉人承担。首先，就190万元房款的支付争议，双方在买卖合同中明确约定该笔房款以贷款方式支付，而双方在合同中并未约定该笔贷款具体支付的期限，但双方在合同中明确约定了办理过户手续的期限，即2013年10月15日。依照交易惯例及银行贷款流程，在双方办理过户手续的期限之前，上诉人应办妥银行贷款审批手续，若其申请购房的贷款未获银行审批或未足额批准的，则上诉人应于办理过户手续之前以现金形式补足贷款金额。从本案履行的事实来看，上诉人于2013年9月27日已经足

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2067号上诉人（原审被告）刘涛。被上诉人（原审原告）杨士萱。上诉人刘涛因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第832号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月1日受理后，依法组成合议庭于2014年8月21日公开开庭审理了本案。上诉人刘涛，被上诉人杨士萱及其委托代理人江德立到庭参加……