房屋买卖合同纠纷 （2017）苏10民终1069号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，孙建生与孙贵宝订立的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。孙贵宝、马红应当履行向孙建生交付房屋并协助办理涉案房屋所有权变更的义务，故对孙建生要求孙贵宝、马红协助将涉案房屋的房屋所有权证、土地使用证过户至孙建生名下的诉讼请求，依法予以支持。对于马红提出其直至2016年才知晓涉案房屋买卖协议的抗辩理由，因孙建生提供的案外人孙某出具的证明可以反映马红参与了涉案房屋的买卖过程，而马红未提供相反证据予以推翻，且涉案房屋买卖协议签订至今已有十四年时间，马红辩称之前不知情明显不符合常理，故对该抗辩理由依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决：被告孙贵宝、马红于本判决生效之日起十日内协助原告孙建生将座落于扬州市仙女镇北园新村综合楼502室（北苑综合楼502室）的房屋产权证及土地使用权证转移登记至原告名下，所需费用由原告孙建生负担。本案受理费减半收取为40元，由两被告负担，此款已由原告垫付，两被告于本判决

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，孙建生与孙贵宝订立的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。孙贵宝、马红应当履行向孙建生交付房屋并协助办理涉案房屋所有权变更的义务，故对孙建生要求孙贵宝、马红协助将涉案房屋的房屋所有权证、土地使用证过户至孙建生名下的诉讼请求，依法予以支持。对于马红提出其直至2016年才知晓涉案房屋买卖协议的抗辩理由，因孙建生提供的案外人孙某出具的证明可以反映马红参与了涉案房屋的买卖过程，而马红未提供相反证据予以推翻，且涉案房屋买卖协议签订至今已有十四年时间，马红辩

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1069号上诉人（原审被告）：孙贵宝，男，1958年8月1日出生，汉族，住扬州市江都区。上诉人（原审被告）：马红，女，1965年5月10日出生，汉族，住扬州市江都区。共同委托诉讼代理人：臧志林，扬州市江都区龙城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙建生，男，1955年12月6日出生，汉族，住扬州市江都区。上诉人孙贵宝、马红因与……