物业服务合同纠纷 （2019）黑0602民初4073号
裁判要旨
原告府民物业与大庆市萨尔图区万宝社区万宝三区万兴小区业主委员会及大庆市萨尔图区万宝社区工作站万宝居民委员会依法签订了物业服务合同，该合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由原告府民物业及各业主依合同之约享有与承担。 原告府民物业履行了服务义务，被告邢振宇应履行缴费义务。 另查，根据建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。 并且，物业服务合同在城市管理委员会进行了备案，并由城市管理委员会盖章确认，原告府民物业亦形成了对该小区的实际服务合同，故本院对于被告邢振宇提出的对居委会是否有签订物业服务合同权限的质疑不予认可；对于被告邢振宇提出的提出的照片证据，拍摄时间均为2019年11月3日，与原告府民物业所诉的时段不符，不能充分证明原告府民物业在2013年-2018年期间提供的物业服务情况，故本院对被告邢振宇的该辩解不予支持；对于被告邢振宇提出的原告府民物业的诉讼
摘要
大庆府民物业管理有限公司与邢振宇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初4073号原告：大庆府民物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区。 法定代表人：王文峰，职务总经理。 委托诉讼代理人：李影，女，大庆府民物业管理有限公司。 被告：邢振宇，男，1970年7月08日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。 原告大庆府民物业管理有限公司（以下简称府民物业）与被告邢振宇物业服务合同纠纷一案，本院于201……