民间借贷纠纷 （2019）苏08执异32号

本案争议焦点为：案外人李跃侠对泗洪学府文苑12幢104室房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋并未登记在异议人李跃侠名下，异议人对该房屋不享有所有权。关于案外人李跃侠是否对涉案房屋享有物权期待权问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李跃侠是否有权对涉案房屋排除强制执行,应从以上四个条件进行分析。一、关于李跃侠是否于法院查封前签订合法有效的书面买卖合同的问题。本案中,李跃侠与东兴公司签订《商品房销售合同》的时间为2008年2月20日,

本案争议焦点为：案外人李跃侠对泗洪学府文苑12幢104室房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋并未登记在异议人李跃侠名下，异议人对该房屋不享有所有权。关于案外人李跃侠是否对涉案房屋享有物权期待权问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏08执异32号案外人：李跃侠，女，1944年6月4日出生，汉族，退休教师，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：时华君，江苏大楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏云松，江苏大楚律师事务所律师。申请执行人：江苏力拓投资管理有限公司，住所地江苏省盱眙县。法定代表人：张乾坤，该公司总经理。被执行人：宿迁市东兴房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县。法定代……