房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5742号

关喆与张重有、天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行合同义务。虽在关喆夫妇与张重有签订的《天津市房产买卖协议》中，孙姗姗的名字发生打印错误，以致协议无法履行，关喆与张重有因此办理了协议的撤销手续。但关喆与张重有签订的《房产交易合同》仍未解除，双方可另行重新签订该协议，不存在合同事实上不能履行的情况。张重有以孙姗姗名字打印错误为由要求解除合同，不符合《房产交易合同》中约定的合同解除条件，也于法无据。其拒绝履行合同构成根本性违约，关喆有权要求与其解除合同并要求其按照约定承担违约责任。关于关喆主张张重有返还定金50000元的诉讼请求，关喆已如约给付张重有定金，该定金作为债权的担保，在张重有违约时，已失去了担保关喆及时履行合同义务的功能。定金本就属于给付定金一方的关喆所有，故张重有应予返还。关于关喆主张张重有、天津链家宝业房地产经纪有限公司支付违约金121000元的诉讼请求，张重有作为违约方，其应按照《房产交易合同》的约定，向关喆支付违约金。因《房产交易合同》中包含两个法律关系即房屋买卖合同

关喆与张重有、天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行合同义务。虽在关喆夫妇与张重有签订的《天津市房产买卖协议》中，孙姗姗的名字发生打印错误，以致协议无法履行，关喆与张重有因此办理了协议的撤销手续。但关喆与张重有签订的《房产交易合同》仍未解除，双方可另行重新签订该协议，不存在合同事实上不能履行的情况。张重有以孙姗姗名字打印错误为由要求解除合同，不符合《房产交易合同》中约定的合同解除条件，也于法无据。其拒绝履行合同构成根本性违约，关喆有权要求与其解除合同并要求其按照约定承担违约责任。关于关喆主张

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5742号上诉人（原审被告、反诉原告）：张重有，男，1967年3月31日出生，汉族，天津市第二十中学附属小学职员，住天津市和平区。委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：关喆，男，1981年2月23日出生，满族，北京华为数字技术有限公司高级工程师，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：宋雨，天津……