房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终5654号

王惠民、李智签订的《厂房租赁合同》在双方协商一致基础上达成，系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规规定，属合法有效。王惠民要求解除前述合同，李智表示同意，故认定《厂房租赁合同》解除。王惠民诉请李智退还租金60000元，赔偿损失29923元（物业费11087元、水费65元、电费771元、装修费18000元），称李智在出租房屋时隐瞒了重要事实，导致王惠民将合肥一浦电器有限公司注册地登记至租赁房屋处的合同目的无法实现，但《厂房租赁合同》未约定王惠民上述合同目的，王惠民亦未提供证据证明李智导致其无法将合肥一浦电器有限公司注册地登记至租赁房屋处，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证，王惠民未能证明要求李智退还租金，赔偿损失的依据，应承担举证不能的法律后果。截至王惠民向李智返还房屋时，王惠民已承租房屋超过半年，已付租金60000元不足以支付半年房租，结合王惠民认可其代缴的水、电、物业费已抵扣租金，故王惠民已付的租金、水费、电费、物业费为承租房屋对价，不应由李智承担。合同约定王惠民自行承担装修费用，且王惠民未能证明李智存在违约行为，王惠民诉请李智承担装修费用损失，无事实和法律

王惠民、李智签订的《厂房租赁合同》在双方协商一致基础上达成，系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规规定，属合法有效。王惠民要求解除前述合同，李智表示同意，故认定《厂房租赁合同》解除。王惠民诉请李智退还租金60000元，赔偿损失29923元（物业费11087元、水费65元、电费771元、装修费18000元），称李智在出租房屋时隐瞒了重要事实，导致王惠民将合肥一浦电器有限公司注册地登记至租赁房屋处的合同目的无法实现，但《厂房租赁合同》未约定王惠民上述合同目的，王惠民亦未提供证据证明李智导致其无法将合肥一浦电器有限公司注册地登记至租赁房屋处，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以

安徽省合市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5654号上诉人（原审原告）：王惠民，男，1968年11月5日出生，汉族，住安徽省泗县，委托诉讼代理人：周展，安徽点赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏权，安徽点赞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李智，男，1969年10月17日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：张鹏，安徽高速律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈竹，安……