租赁合同纠纷 (2017)京03民终2890号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。北石槽纸箱厂与陈小印与2010年1月25日签订的《房屋土地租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，但租赁期限超过二十年的部分无效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。北石槽纸箱厂要求解除合同有以下三点理由。其一是陈小印私自拆除西厢房，拆改南房及连体房门窗，造成墙体损坏，陈小印恶意装修、改扩建行为，未经北石槽纸箱厂同意，属于严重违约。其二陈小印私自转租且无证经营至今。其三双方矛盾严重，陈小印多次阻拦北石槽纸箱厂对自己其他房屋进行整修，给北石槽纸箱厂造成损失，陈小印与北石槽纸箱厂已经不能正常履行合同，合同目的无法实现。根据双方提交的证据及一审法院调取的材料可以证实，在2010年北石槽镇政府修路占地后，涉诉场地内出租房屋范围应为东厢房、南房十一间及东西连体房各两间。陈小印确存在对南房及东西连体房门及内外墙面进行维修的行为，在维修前未取得北石槽纸箱厂同意，该行为应当予以纠正，但该行为系从房屋使用的安全性能出发，并未对房屋主体结构进行破坏，亦未侵害北石槽纸箱厂对房屋享有的合法权益。
摘要
陈小印与北京市北石槽福利纸箱厂租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2890号上诉人（原审被告）：陈小印，男，1958年8月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：冀立江，男，1971年6月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：王加保，男，1975年8月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：北京市北石槽福利纸箱厂，住所地北京市顺义区北石槽镇北石槽村。法定代理人：赵兰珍，厂长。委托诉讼代理人：张建，男，1976年5月……