建设用地使用权合同纠纷 （2014）阳中法民一终字第81号

黄丽媛与梁月玲签订《土地买卖合同》，黄丽媛转让坐落在阳江市江城区潮排山C5－1商住用地给梁月玲，因黄丽媛没有按合同的约定在65天内办理转让土地性质变更和过户，后梁月玲发出通知解除合同，原审认定黄丽媛违反了合同的约定，构成违约。黄丽媛上诉主张迟延办理土地过户手续，是因政府原因所至，是不可能预见，其没有过错，也没有违约。由于黄丽媛转让的土地由工业用地变更为居住用地，需办理变更用地性质、面积，且存在补交土地价款。其与规划、国土部门争议的补交土地价款差价属于为自己的利益，从而迟延办理土地过户手续，并不是因政府部门的原因所至，故其主张没有违约，理据不足，不予支持。上诉人梁月玲主张黄丽媛应再赔偿29万元。由于黄丽媛构成违约，按照合同约定黄丽媛承担违约责任是退还40万元定金和支付20万元违约金。故其主张理据不足，不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。上诉人梁月玲、黄丽媛的上诉理由均不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9950元，由黄丽媛负担4300元，梁月玲负担5650元

黄丽媛与梁月玲签订《土地买卖合同》，黄丽媛转让坐落在阳江市江城区潮排山C5－1商住用地给梁月玲，因黄丽媛没有按合同的约定在65天内办理转让土地性质变更和过户，后梁月玲发出通知解除合同，原审认定黄丽媛违反了合同的约定，构成违约。黄丽媛上诉主张迟延办理土地过户手续，是因政府原因所至，是不可能预见，其没有过错，也没有违约。由于黄丽媛转让的土地由工业用地变更为居住用地，需办理变更用地性质、面积，且存在补交土地价款。其与规划、国土部门争议的补交土地价款差价属于为自己的利益，从而迟延办理土地过户手续，并不是因政府部门的原因所至，故其主张没有违约，理据不足，不予支持。上诉人梁月玲主张黄丽媛应再赔偿29万元。

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第81号上诉人（原审原告）：梁月玲，女，1977年5月27日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：谭永雄，广东宏晖律师事务所律师。委托代理人：杨昳，广东宏晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄丽媛，女，1970年2月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：张炳毅，阳江市江城区城东街道法律服务所法律工作者。委托……