房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第1473号

李存良在向昌邑农商行缴纳房款后入住涉案房屋，双方形成房屋买卖合同关系，且系双方真实意思表示，应为合法有效。但因昌邑农商行又将涉案房屋卖于案外人，并协助案外人办理了房屋所有权证书，导致李存良将涉案房屋返还案外人，李存良、昌邑农商行之间的房屋买卖合同无法继续履行。李存良要求解除双方之间的房屋买卖合同关系，应予准许。因昌邑农商行违约，导致合同无法履行，其应赔偿李存良损失。李存良要求昌邑农商行返还购房款及赔偿损失的诉讼请求，应予支持。但李存良的损失应基于其与昌邑农商行之间房屋买卖合同关系因昌邑农商行违约而解除造成的损失，即李存良将涉案房屋交于案外人时的房屋市场价值与李存良购买房屋时缴纳购房款之间的差价。李存良以2014年4月10日为基准日申请评估房屋市场价值，虽李存良实际交付案外人刘金勋涉案房屋的时间为2014年4月11日，但经向评估机构咨询，该问题不影响评估价值。昌邑农商行对评估报告提出异议后，评估机构出庭接受了当事人的质询，对当事人提出的问题，作出了合理的解释，该评估报告是有理有据的，是可采信的，应作为本案定案的有效证据。对于李存良主张的损失还包括其与案外人刘金勋之间的因诉讼产生的案件受理

李存良在向昌邑农商行缴纳房款后入住涉案房屋，双方形成房屋买卖合同关系，且系双方真实意思表示，应为合法有效。但因昌邑农商行又将涉案房屋卖于案外人，并协助案外人办理了房屋所有权证书，导致李存良将涉案房屋返还案外人，李存良、昌邑农商行之间的房屋买卖合同无法继续履行。李存良要求解除双方之间的房屋买卖合同关系，应予准许。因昌邑农商行违约，导致合同无法履行，其应赔偿李存良损失。李存良要求昌邑农商行返还购房款及赔偿损失的诉讼请求，应予支持。但李存良的损失应基于其与昌邑农商行之间房屋买卖合同关系因昌邑农商行违约而解除造成的损失，即李存良将涉案房屋交于案外人时的房屋市场价值与李存良购买房屋时缴纳购房款之间的差价

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1473号上诉人（原审被告）山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地：昌邑市北海路136号。法定代表人张友彪，董事长。委托代理人陶可江，山东倡义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李存良。委托代理人王迎波，昌邑法源法律服务所法律工作者。上诉人山东昌邑农村商业银行股份有限公司（以下简称昌邑农商行）因与被上诉人李存良房屋买卖合同纠纷一案……