房屋买卖合同纠纷 （2021）冀10民终278号

关于原告提出的涉案合同文本样式与住建部、国家工商总局发布的商品房买卖合同示范文本内容不一致，未标明“预售”或“现售”字样，故涉案合同存在重大欺诈行为的主张，本院认为，住建部、国家工商总局发布的商品房买卖合同示范文本是住建部、国家工商总局为规范商品房买卖行为而制订的鼓励普遍适用的参照性的合同样本，而并非法律强制性规定必须采用的合同格式，且本案中双方当事人所签订的合同文本系由国家行政管理局、中华人民共和国建设部监制的，由房屋登记主管部门认可并备案的合同文本，故对原告该主张本院不予支持。关于原告认为廊开（2017）房预售证第004号《商品房预售许可证》中标明项目名称为花语城2-3、7、11、13、14#楼，而案涉《商品房买卖合同》中写明的楼号为2-7座，与预售许可证不符合，被告属于无预售许可证销售房屋，以及案涉项目未达到法律规定的投资超过25%才能预售的规定，不符合颁发预售许可证的法定条件的主张，本院认为，涉案《商品房预售许可证》是由廊坊经济技术开发区住房保障和房产管理局依职权审查颁发，本院对该《商品房预售许可证》的法律效力予以认定；《商品房预售许可证》中标明项目名称为花语城2-3、7、11

关于原告提出的涉案合同文本样式与住建部、国家工商总局发布的商品房买卖合同示范文本内容不一致，未标明“预售”或“现售”字样，故涉案合同存在重大欺诈行为的主张，本院认为，住建部、国家工商总局发布的商品房买卖合同示范文本是住建部、国家工商总局为规范商品房买卖行为而制订的鼓励普遍适用的参照性的合同样本，而并非法律强制性规定必须采用的合同格式，且本案中双方当事人所签订的合同文本系由国家行政管理局、中华人民共和国建设部监制的，由房屋登记主管部门认可并备案的合同文本，故对原告该主张本院不予支持。关于原告认为廊开（2017）房预售证第004号《商品房预售许可证》中标明项目名称为花语城2-3、7、11、13、1

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终278号 上诉人（原审原告）：徐宏义，男，1977年1月20日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：陈晓峰，北京银雷律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地河北省廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦。 法定代表人：耿建明，董事长。 委托诉讼代理人：梁德柱，河北听韬律师事务所律师。 上……