房屋买卖合同纠纷 （2016）黑03民终884号

《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告与二被告签订房屋买卖协议，虽是双方真实意思表示，但因二被告所出售的房屋位于虎林市虎林镇安乐村，系农村住房，而原告不属于该集体经济组织成员，双方的买卖行为违反了集体经济组织的成员权属性，故双方签订的房屋买卖合同应当认定为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案二被告认可收到原告给付的13万元购房款，并有二被告为原告出具的收条在案佐证，故原告要求二被告返还购房款13万元的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决：被告刘道金、周言香于本判决生效后五日内返还给原告购房款13万元。二审中，上诉人刘道金、周言香未提交证据。本院经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本

《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告与二被告签订房屋买卖协议，虽是双方真实意思表示，但因二被告所出售的房屋位于虎林市虎林镇安乐村，系农村住房，而原告不属于该集体经济组织成员，双方的买卖行为违反了集体经济组织的成员权属性，故双方签订的房屋买卖合同应当认定为无效。合同无效，因该合同取

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终884号上诉人（原审告）：刘道金，男，1952年出生。上诉人（原审被告）：周言香，女，1962年出生。委托诉讼代理人：张发家，男，1983年出生。被上诉人（原审原告）：程玉泉，男，1968年出生。委托诉讼代理人：高传友，男，1962年出生。上诉人刘道金、周言香因与被上诉人程玉泉房屋买卖合同纠纷一案，不服虎林市人民法院（2016）黑0……