房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12035号

耿小琴、伍金华所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，耿小琴、伍金华均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。现伍金华已经将涉案商铺交付耿小琴使用，耿小琴亦支付了相应的商铺转让费。关于转让费的协商及支付，双方目前存在一定的争议，伍金华认为该转让费的商定是考虑到租期尚未届满，且涉案商铺中有固定装修及空调设备，故双方商定了该项金额。一审法院认为，商铺转让费是指在商铺转租合同中，商铺经营人（转租人）将一定期限的商铺经营权转让给承租人，所一次性收取的营业补偿费。但结合本案，耿小琴、伍金华之间的转租活动关系本属于正常的履行过程期间，但由于房屋产权人莘庄公司的介入，导致耿小琴已经无法开展正常经营活动，耿小琴在与莘庄公司协商无果的情况下，已经将涉案商铺在2015年5月3日实际返还给莘庄公司，耿小琴已经不再承租涉案房屋进行经营活动。另由于莘庄公司已经将涉案商铺对外出租，耿小琴、伍金华之间的租赁合同已无实际履行的可能，故法院认为耿小琴提出解除租赁合同应当予以准许，结合耿小琴实际与莘庄公司交接涉案房

耿小琴、伍金华所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，耿小琴、伍金华均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。现伍金华已经将涉案商铺交付耿小琴使用，耿小琴亦支付了相应的商铺转让费。关于转让费的协商及支付，双方目前存在一定的争议，伍金华认为该转让费的商定是考虑到租期尚未届满，且涉案商铺中有固定装修及空调设备，故双方商定了该项金额。一审法院认为，商铺转让费是指在商铺转租合同中，商铺经营人（转租人）将一定期限的商铺经营权转让给承租人，所一次性收取的营业补偿费。但结合本案，耿小琴、伍金华之间的转

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12035号上诉人（原审被告）：伍金华，男，汉族，1979年10月20日出生，户籍地广东省阳江市江城区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：伍于深（系伍金华之父），汉族，1947年10月15日生，户籍地广东省阳东县。被上诉人（原审原告）：耿小琴，女，汉族，1979年1月6日出生，户籍地江苏省高邮市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：程晨，……