房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终1723号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”，本案中，王映旭接受其父王存俊的委托和王存佑与恒昌公司共同签订的《租赁重建合同》，是三方真实意思表示，是对王存俊、王存佑所有的地藏庵4号院原房产重新拆建翻盖加层后的一层房屋形成的租赁合同，至2015年12月31日合同约定的租赁期限已经届满，截止开庭之日涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故《租赁重建合同》无效。王存佑、王映旭、王映春、王映云、王映晓、王映昶在未取得建设工程规划许可证的情况下，擅自同意恒昌公司对其所有的合法房屋进行拆建，恒昌公司在未取得建设工程规划许可证的情况下，仍然实施拆建工程，故对合同无效双方均有过错，应当各自承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”，本案中，王映旭接受其父王存俊的委托和王存佑与恒昌公司共同签订的《租赁重建合同》，是三方真实意思表示，是对王存俊、王存佑所有的地藏庵4号院原房产重新拆建翻盖加层后的一层房屋形成的租赁合同，至2015年12月31日合同约定的租赁期限已经届满，截止开庭之日涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故《租赁重建合同》无效。王
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终1723号上诉人（原审被告）：山西恒昌冶金炉料有限公司，住所地太原市新建北路**。法定代表人：王皎林，职务：董事长。委托诉讼代理人：王波，山西和胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王存佑，男，1939年5月15日出生，汉族，退休，住太原市。被上诉人（原审原告）：王映旭，男，1946年7月2日出生，汉族，退休，住太原市。以上二被上诉人共同委……