房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9452号

郑孝林、张璁签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。郑孝林已向张璁交付了房屋，张璁应按时支付房屋租金。张璁虽抗辩口头通知郑孝林提前退租，但未提供相应的证据。张璁出具的承诺书也无法反映张璁存在曾向郑孝林要求退租的情况，且张璁尚有部分物品在案涉房屋内，应视为实际控制使用该房屋，故应支付截止至2020年6月30日的租金，郑孝林同意保证金可以抵扣租金，故张璁还需支付郑孝林租金416486元。张璁陈述在张璁搬离后郑孝林将门上锁，2020年3、4月去案涉房屋搬东西的时候联系了郑孝林。郑孝林陈述上锁是在租赁关系结束后，张璁确实在2020年4月去案涉房屋搬离部分物品，但张璁并未和郑孝林联系过。该院认为：张璁确认在2020年3、4月间至案涉房屋搬离部分物品，但未提供证据证明和郑孝林事先联系过，该院对张璁陈述的郑孝林在张璁2019年9月搬离后即上锁的陈述不予采纳。张璁逾期支付租金已经超过10天，依照合同约定张璁应向郑孝林支付违约金，但郑孝林主张的违约金标准过高，法院依法予以调整。该院调整至按照日万分之五的标准。经该院计算，截止至2020年9月23

郑孝林、张璁签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。郑孝林已向张璁交付了房屋，张璁应按时支付房屋租金。张璁虽抗辩口头通知郑孝林提前退租，但未提供相应的证据。张璁出具的承诺书也无法反映张璁存在曾向郑孝林要求退租的情况，且张璁尚有部分物品在案涉房屋内，应视为实际控制使用该房屋，故应支付截止至2020年6月30日的租金，郑孝林同意保证金可以抵扣租金，故张璁还需支付郑孝林租金416486元。张璁陈述在张璁搬离后郑孝林将门上锁，2020年3、4月去案涉房屋搬东西的时候联系了郑孝林。郑孝林陈述上锁是在租赁关系结束后，张璁确实在2020年4月去案涉

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9452号 上诉人（原审被告）：张璁，男，1981年9月20日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：余合力，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑孝林，男，1959年8月12日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：李强，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雯蓉，北京德恒（杭州……