物业服务合同纠纷 （2015）商中民二终字第00065号

2012年10月10日，商洛市江南小区西片区业主委员会向被上诉人签发聘书，聘请被上诉人为该小区开展物业服务单位。虽然被上诉人参加小区业主委员会公开竞标是以西安瑞馨源物业公司名义进行的，但小区业主委员会颁发的聘书内容中已经表明，小区业主委员会对被上诉人以西安瑞馨源物业公司名义参与竞标是知晓的，并同意由被上诉人进驻小区开展物业服务。虽然双方当事人未签订书面物业服务合同，但双方均认可已形成事实物业服务关系，故应认定双方之间属不定期物业服务合同关系。被上诉人2012年4月取得工商营业执照，其物业服务资质证书载明准予从事物业管理活动的时间是2012年4月17日，因此，2012年10月，被上诉人进驻小区开展物业服务时，具有合法的主体资格。同时，上诉人认为原业主委员会颁发的聘书，是原业主委员会个别人所为，不具有效力，则原业主委员会应采取相应程序废止聘书效力，重新选聘物业服务企业，但业主委员会并未作为，而且接受了被上诉人的物业服务，应当视为对被上诉人进驻小区开展物业服务的认可，因此，上诉人以聘书虚假否定双方当事人之间的合同关系，依据不足。被上诉人向业主收取的物业费、垃圾处理费及供暖基本费，虽无书面合同

2012年10月10日，商洛市江南小区西片区业主委员会向被上诉人签发聘书，聘请被上诉人为该小区开展物业服务单位。虽然被上诉人参加小区业主委员会公开竞标是以西安瑞馨源物业公司名义进行的，但小区业主委员会颁发的聘书内容中已经表明，小区业主委员会对被上诉人以西安瑞馨源物业公司名义参与竞标是知晓的，并同意由被上诉人进驻小区开展物业服务。虽然双方当事人未签订书面物业服务合同，但双方均认可已形成事实物业服务关系，故应认定双方之间属不定期物业服务合同关系。被上诉人2012年4月取得工商营业执照，其物业服务资质证书载明准予从事物业管理活动的时间是2012年4月17日，因此，2012年10月，被上诉人进驻小区开

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商中民二终字第00065号上诉人（原审被告）王建民，男，1952年2月5日出生，汉族，商洛市总工会退休干部。被上诉人（原审原告)商洛瑞馨物业管理有限责任公司，住所地：商洛市商州区江南小区(西)。法定代表人赵凯，董事长。委托代理人赵宝忠，男，1960年5月6日出生，汉族，商洛瑞馨物业管理有限责任公司物业经理。上诉人王建民因物业服务合同纠纷一案，不……