房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3284号

郑闻运、余银燕、精欧公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及其《补充协议》，系其真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。一、关于赠送面积的问题。精欧公司虽在其前期广告宣传中表述精欧荣寓多重赠送面积，小户型附赠面积达15平方米左右，大户型附赠面积达20平方米左右，但签订购房合同已明确约定商品房有阳台1个，现交付的房屋有1个赠送阳台，郑闻运、余银燕所主张的赠送部分在附件一户型图中有折线标注，即该部分为中空空间。郑闻运、余银燕已在合同附件一户型图上签字，故该户型图系双方对案涉房屋户型的最终确认，郑闻运、余银燕现主张的赠送面积损失无事实依据，不予支持。二、关于逾期交房违约金问题。双方对精欧公司逾期交房85天的事实无异议，故精欧公司应根据双方约定按日向郑闻运、余银燕支付已交付房价款万分之一的逾期交房违约金，现精欧公司已按该标准足额支付给郑闻运、余银燕，郑闻运、余银燕要求调高违约金标准的诉请于法无据，不予支持。三、关于《补充协议》第十四条第10款效力问题。该条款系双方真实意思表示，不存在法定的合同无效情形，故郑闻运、余银燕主张该条款无效于法无据，不予支持。现精欧公司逾期交房85天，逾期交证90天，根

郑闻运、余银燕、精欧公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及其《补充协议》，系其真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。一、关于赠送面积的问题。精欧公司虽在其前期广告宣传中表述精欧荣寓多重赠送面积，小户型附赠面积达15平方米左右，大户型附赠面积达20平方米左右，但签订购房合同已明确约定商品房有阳台1个，现交付的房屋有1个赠送阳台，郑闻运、余银燕所主张的赠送部分在附件一户型图中有折线标注，即该部分为中空空间。郑闻运、余银燕已在合同附件一户型图上签字，故该户型图系双方对案涉房屋户型的最终确认，郑闻运、余银燕现主张的赠送面积损失无事实依据，不予支持。二、关于逾期交房违约金问题。双方对精欧公司逾期交房8

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3284号上诉人（原审原告）：郑闻运。上诉人（原审原告）：余银燕。委托代理人：陈钟、卢晓倩，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州精欧置业有限公司。法定代表人：刘丐算。委托代理人：徐骏、汪凌萍，浙江天册律师事务所律师。上诉人郑闻运、余银燕与被上诉人杭州精欧置业有限公司（以下简称精欧公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州……