房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4009号

案件争议焦点为俞全红与梁国军的合同是否已解除，解除因何方违约；如未解除，一房二卖的保护顺位。梁国军与俞全红、程先生、程健先后签订的两份《存量房买卖合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。俞全红称黎某告知其2016年2月19日提前还贷，后黎某又以过户难，梁国军未拿到房屋产权证等理由拒绝办理还贷过户手续；梁国军陈述俞全红向黎某表示不再购房，预约还款日俞全红未出现；俞全红、梁国军认可至一审庭审前双方未直接联系，故需分析何方先有不履约表示：俞全红称梁国军通过中介表态解除合同并愿意支付2万元，己方元宵节在与黎某交谈中提到按经纪合同一赔四未谈妥，故己方未在《解除合同通知书》签名，由此可见俞全红有解除合同意思，双方仅未协商一致赔偿方案，非梁国军因房价上涨违约不卖房，结合俞全红未于2016年2月19日至中介公司要求支付首付款，可反推俞全红先有不履行合同表示，故确认俞全红、梁国军的合同已于2016年4月27日解除。俞全红诉请梁国军继续履行合同并支付违约金17.32万元，不予支持。梁国军自愿将定金1万元退回中介公司，视为同意解除合同，故梁国军诉请俞全红支付合同价款20%的违约金，不予支持。梁国军诉请俞全红

案件争议焦点为俞全红与梁国军的合同是否已解除，解除因何方违约；如未解除，一房二卖的保护顺位。梁国军与俞全红、程先生、程健先后签订的两份《存量房买卖合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。俞全红称黎某告知其2016年2月19日提前还贷，后黎某又以过户难，梁国军未拿到房屋产权证等理由拒绝办理还贷过户手续；梁国军陈述俞全红向黎某表示不再购房，预约还款日俞全红未出现；俞全红、梁国军认可至一审庭审前双方未直接联系，故需分析何方先有不履约表示：俞全红称梁国军通过中介表态解除合同并愿意支付2万元，己方元宵节在与黎某交谈中提到按经纪合同一赔四未谈妥，故己方未在《解除合同通知书》签名，由此可见俞全红有解除合同意

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4009号上诉人（原审原告、反诉被告）：俞全红，女，1969年9月9日出生，汉族，住安徽省庐江县，委托诉讼代理人：张会，安徽同胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈立祥，安徽健友律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁国军，男，1967年3月7日出生，汉族，住安徽省蒙城县，委托诉讼代理人：邢梅，安徽中天恒律师事务所律师。被上诉人……