物业服务合同纠纷 （2019）川01民终12570号

关于房屋质量和交付问题。商品房买卖合同及补充协议明确约定了交房时间和条件等交付事宜，且熊芮曾数次就房屋办证问题联系过房屋开发商，熊芮主张房屋存在质量问题，未达到交房条件，但合同约定的交付日期距今已有6年时间，熊芮一直未积极与开发商沟通协商解决。另，熊芮曾将案涉房屋进行过转卖，原审判决结合案涉小区同期大多数业主均已收房的事实，认定熊芮关于并未接到收房通知且不知晓房屋已符合交付条件的辩称不合常理正确。 关于物业破损问题。首先，熊芮的房屋整改问题不是盛德物业所为，亦不能归咎于盛德物业未履行物业服务义务；其次，熊芮若认为盛德物业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务，可根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但据此拒缴物业费没有法律依据。 综上，上诉人熊芮的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规

关于房屋质量和交付问题。商品房买卖合同及补充协议明确约定了交房时间和条件等交付事宜，且熊芮曾数次就房屋办证问题联系过房屋开发商，熊芮主张房屋存在质量问题，未达到交房条件，但合同约定的交付日期距今已有6年时间，熊芮一直未积极与开发商沟通协商解决。另，熊芮曾将案涉房屋进行过转卖，原审判决结合案涉小区同期大多数业主均已收房的事实，认定熊芮关于并未接到收房通知且不知晓房屋已符合交付条件的辩称不合常理正确。 关于物业破损问题。首先，熊芮的房屋整改问题不是盛德物业所为，亦不能归咎于盛德物业未履行物业服务义务；其次，熊芮若认为盛德物业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12570号 上诉人（原审被告）熊芮，女，1974年11月10日出生，汉族，住重庆市江**。 被上诉人（原审原告）四川盛德物业管理有限责任公司。住所地：四川省成都市武侯区长寿南路******。 法定代表人王祖成，经理。 委托代理人李大金，系公司工作人员。 委托代理人李洁，系公司工作人员。 上诉人熊芮因与被上诉人四川盛德物业管理有限……