商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终2158号

高艳娥、天竹公司双方签订的《水滴Uhome商品房认购协议书》约定了认购房号、付款方式、建筑面积、单价,对商品房的交付使用条件及办理产权登记有关事宜、供水、供电、供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款没有约定,且双方约定应于2012年12月31日前签订正式《商品房买卖合同》，以最终确定双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容。因此,涉案认购书的性质为商品房预约合同。关于房产商取得预售许可证前与预购人签订预约合同的法律效力,虽然法律规定未取得预售许可证的房屋不能出售,但签订预约合同是先于预售的一个阶段,对其效力判断仍应按照《中华人民共和国合同法》对合同效力判断的一般规定,该认购书系当事人的真实合意,其内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。合同法第四十六条规定:“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。”双方当事人在认购协议书第四条中约定了认购书有效期到2012年12月31日，第八条约定至双方签订《商品房买卖合同》后失效。因此,涉案认购书属于附终止期限的合同。涉案认

高艳娥、天竹公司双方签订的《水滴Uhome商品房认购协议书》约定了认购房号、付款方式、建筑面积、单价,对商品房的交付使用条件及办理产权登记有关事宜、供水、供电、供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款没有约定,且双方约定应于2012年12月31日前签订正式《商品房买卖合同》，以最终确定双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容。因此,涉案认购书的性质为商品房预约合同。关于房产商取得预售许可证前与预购人签订预约合同的法律效力,虽然法律规定未取得预售许可证的房屋不能出售,但签订预约合同是先于预售的一个阶段,对其效力判断仍应按照《中华人民共和国合同法》对合

陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终2158号上诉人（原审原告）：高艳娥，女，1974年10月14日出生，汉族，甘肃平凉市庄浪县居民，陕西顺达建筑工程有限公司预算部部长，住西安市新城区。委托诉讼代理人：勾晓强，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西天竹置业有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：胡立军，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙士斌，男，196……