房屋买卖合同纠纷 （2021）内04民终713号

根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人之间可以以口头、书面方式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，中龙公司虽未与鲁春华签订正式书面房屋买卖合同，但基于中龙房产公司与鲁春华就××区商厅达成购买意向后，就本案B2-1-305室房屋另行达成购买意向，有鲁春华出具的说明予以佐证，该合意基于双方自愿，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。中龙公司出售房屋的目的为获得房款，在鲁春华承诺于网签前交付首付款，而中龙公司就涉案房屋于2018年取得预售许可证后，多次向鲁春华催要房款，鲁春华仍未交付，其行为已构成根本违约，致使中龙公司合同目的不能实现，鲁春华以其行为表明其不履行主要债务，合同的法定解除条件成就，中龙公司的诉讼请求成立，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，鉴于鲁春华已占有涉案房屋，中龙公司要求鲁春华予以返还的主张，法院予以支持。对鲁春华辩称涉案房屋不具有法定解除条件应当继续履行分期付款的方式履行合同的意见，因在鲁春华交付认购金后，其已将该商厅的一、二层另行出售，

根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人之间可以以口头、书面方式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，中龙公司虽未与鲁春华签订正式书面房屋买卖合同，但基于中龙房产公司与鲁春华就××区商厅达成购买意向后，就本案B2-1-305室房屋另行达成购买意向，有鲁春华出具的说明予以佐证，该合意基于双方自愿，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。中龙公司出售房屋的目的为获得房款，在鲁春华承诺于网签前交付首付款，而中龙公司就涉案房屋于2018年取得预售许可证后，多次向鲁春华催要房款，鲁春华仍未交付，其行为已构成根本违约，致使中龙

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）内04民终713号上诉人（原审被告）：鲁春华，女，1968年6月18日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：房全，赤峰市松山区向阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赤峰中龙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区新城八家组团王府花园二期48#2-201室。法定代表人：汤玉文，经理。委托诉讼代……