房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终4129号

被上诉人起诉未过诉讼时效是错误的。按补充协议第二十二条约定，按日计算违约金，违约金债权按日产生，即使上诉人应当承担违约责任，违约金计算方式无论适用《商品房买卖合同》第十五条还是补充协议第二十二条，都存在超过2年诉讼时效的问题，被上诉人对于超出时效部分的违约金权利已经丧失胜诉权。上诉人不存在主观过错，不能办证也是第三方原因导致，上诉人是想要办理而客观上也确实存在非上诉人主观意志所决定的因素，因此，请求二审法院依据上诉人的主观过错，考虑到买受人没有造成实际损失，酌情判定上诉人承担逾期违约金的50%或更少一些。程子敏、宁华辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确，服从一审判决。在取得预售许可证后，政府已经完成相关行政职能，上诉人所述不符合事实。上诉人提交的证据均为复印件，不能证明逾期办证系因政府原因。补充协议并非格式条款，且约定的违约金明显低于司法解释的规定，应当予以适用。上诉人逾期办证行为造成的损失是必然的，上诉人的违约事实是持续存在的，本案未超过诉讼时效。程子敏、宁华向一审法院起诉请求：1、判令被告于判决生效后10内立即为原告办好房屋产权证；2、判令被告支付原告逾期办

被上诉人起诉未过诉讼时效是错误的。按补充协议第二十二条约定，按日计算违约金，违约金债权按日产生，即使上诉人应当承担违约责任，违约金计算方式无论适用《商品房买卖合同》第十五条还是补充协议第二十二条，都存在超过2年诉讼时效的问题，被上诉人对于超出时效部分的违约金权利已经丧失胜诉权。上诉人不存在主观过错，不能办证也是第三方原因导致，上诉人是想要办理而客观上也确实存在非上诉人主观意志所决定的因素，因此，请求二审法院依据上诉人的主观过错，考虑到买受人没有造成实际损失，酌情判定上诉人承担逾期违约金的50%或更少一些。程子敏、宁华辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确，服从一审判决。在

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终4129号上诉人（原审被告）：大连金悦房地产开发有限公司，住所地大连市金州区先进街道八里村。法定代表人：王士东，该公司总经理。委托诉讼代理人：史庆峰，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：宁华，女，1958年5月29日生，汉族，……