房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终337号

双方在明知争议房屋存在贷款抵押权人中国建设银行股份有限公司佛山三水支行为涉案房屋的贷款抵押权人的情况下，签订房屋买卖合同时并未将买卖房屋事宜通知该银行并取得该银行的同意。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务，消灭抵押权的除外”之规定，常华请求人民法院确认常华与樊春红之间的《房屋买卖合同》有效的请求依法不予支持。基于该请求基础上的常华其他诉讼请求依法亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，原审法院判决：驳回常华的诉讼请求。一审案件受理费6900元及诉前保全费5000元，由常华负担。本院二审另查明：1.2020年11月4日，中国建设银行股份有限公司佛山三水支行出具《还清借款证明》，证实樊春红对案涉房屋的按揭贷款已还清。2.经常华申请，长春汽车经济技术开发区人民法院于2020年6月8日作出民事裁定书，该院于2020年6月15日查封了位于广东省佛山市三水区西南街道金泉大道3号御江南国际社区29区9座的3101室房屋。3.案涉房屋于2020年7月13日和2020年9月22日，分别被其他法院

双方在明知争议房屋存在贷款抵押权人中国建设银行股份有限公司佛山三水支行为涉案房屋的贷款抵押权人的情况下，签订房屋买卖合同时并未将买卖房屋事宜通知该银行并取得该银行的同意。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务，消灭抵押权的除外”之规定，常华请求人民法院确认常华与樊春红之间的《房屋买卖合同》有效的请求依法不予支持。基于该请求基础上的常华其他诉讼请求依法亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，原审法院判决：驳回常华的诉讼请求。一审案件受理费6900元及诉前保全费5000元，由常华负担。本院二审

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终337号上诉人（原审原告）:常华，男，1966年2月2日生，汉族，现住长春市绿园区四联大街**3门**26中门。委托代理人：贾文博，吉林雅成律师事务所律师。委托代理人：翟敏，吉林雅成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:樊春红，女，1971年1月31日生，汉族，住长春市绿园区迎春路****。委托代理人:马戈，吉林司鼎律师事务所律师。委……