房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3266号

张国华、马建兰签订的“上海市房地产买卖合同”系双方真实意思表示，合法有效。合同约定房价款为160万元，张国华认为该约定价款系做低房价，而按照马建兰向案外人李某某、肖某某出售系争房屋的价款为180万，并不能就此认定房价过低，故张国华此项理由没有事实和法律依据。马建兰抗辩张国华主张购房款差价已过诉讼时效，纵观双方签订的房屋买卖合同，其中并未对房款支付时间作出明确约定，故马建兰该节抗辩意见，原审法院不予采纳。关于马建兰代张国华清偿抵押借款的数额，张国华认为102万的债务已包含利息，马建兰则坚持102万系本金，至2009年4月30日双方签订买卖合同时止利息为228，800元，连本带息共计1，248，800元，由仲星代其向债权人清偿，根据张国华与案外人的房地产抵押借款合同，并无本金已包含利息的相关约定，结合张国华对涤除抵押权具体情况表述不清及仲星的陈述，应认定马建兰代张国华清偿抵押借款的数额包含本金102万元及利息228，800元更符合客观事实，存在高度盖然性。马建兰抗辩其已通过现金形式向张国华支付房款351，200元（包括税款25，200元），但买卖合同对税款的承担并无明确约定，故不应当在房款

张国华、马建兰签订的“上海市房地产买卖合同”系双方真实意思表示，合法有效。合同约定房价款为160万元，张国华认为该约定价款系做低房价，而按照马建兰向案外人李某某、肖某某出售系争房屋的价款为180万，并不能就此认定房价过低，故张国华此项理由没有事实和法律依据。马建兰抗辩张国华主张购房款差价已过诉讼时效，纵观双方签订的房屋买卖合同，其中并未对房款支付时间作出明确约定，故马建兰该节抗辩意见，原审法院不予采纳。关于马建兰代张国华清偿抵押借款的数额，张国华认为102万的债务已包含利息，马建兰则坚持102万系本金，至2009年4月30日双方签订买卖合同时止利息为228，800元，连本带息共计1，248，8

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3266号上诉人（原审被告）马建兰，女，1959年2月10日出生，汉族，住上海市。委托代理人石舫，上海岷颉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张国华，男，1964年12月17日出生，汉族，住江苏省海门市。委托代理人陆振标，上海文勋律师事务所律师。委托代理人刘乾，上海文勋律师事务所律师。原审第三人姜宝林，男，1958年11月1……