房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初21896号
裁判要旨
案涉《委托管理协议》及《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。 被告意邦资产公司应按约及时支付两原告保底经营收益，现拖欠经营收益不付，显属违约，应立即支付拖欠的保底经营收益及相应的逾期付款违约金。 虽然意邦资产公司存在逾期支付保底经营收益的行为，但意邦资产公司对外出租的范围涉及同层房屋甚至同幢房屋内所有业主的整体利益，在大部分业主均未表示要求解除合同或大部分业主同意继续履行的情况下，单个委托管理协议的解除会影响整体利益的实现，且系争房屋经重新装修后现四至位置无法明确，故出于整体利益的考量，本院对于两原告要求解除协议、返还房屋的请求暂不予支持。 原、被告对上述经营收益的计算方式及逾期付款违约金金额均无异议，本院予以确认。 关于2016年1－2月的税后保底收益合计5,491.21元，本院予以支持，而2016年3至12月的保底收益，根据2016新协议约定，应分别在2019起至2026年止每年支付一个月，付款期限至今尚未届满，故对两原告要求支付这10个月保底收益的诉讼请求，本院不予支持。 意邦置业公司作为一般责任保证人，应对意
摘要
曹慧丽、杨锦丰与上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初21896号原告：曹慧丽，女，1971年3月11日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。 原告：杨锦丰，男，1968年6月5日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。 被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：王琦，董事长。 被告：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：俞刚，董事长。 上列两被告共同……