房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终8665号

韩旭基于房屋买卖合同向刘犇主张履行交付房屋的合同义务，但韩旭认可双方的借贷关系在先，签订房屋买卖合同在后，故法院认为应结合当事人提交的证据确定韩旭、刘犇签订的协议性质为房屋买卖合同还是债权的担保。关于韩旭、刘犇的借贷关系是否已终止的问题，韩旭未提交借款合同等证据证明刘犇向韩旭借款的本金、利息、还款期限等问题，因此韩旭举示的证据并不能证明双方签订的房屋买卖合同发生在借款合同到期之后，系经双方协商一致终止借款合同，建立房屋买卖合同关系。关于韩旭是否支付了全部购房款的问题，韩旭称向刘犇支付了全部购房款（包括借款本金、代刘犇清偿案外人的借款、购房定金及代其清偿的银行贷款、剩余购房款），但韩旭举示的微信转账记录，并不能证明收款人为刘犇，亦不能证明借款的本金、给付的剩余购房款金额，韩旭举示的银行交易明细亦不能充分证明代刘犇清偿案外人的借款。因此，对韩旭已支付全部购房款的主张，不予采纳。关于韩旭、刘犇真实意思是否为买卖房屋的问题，双方签订的房屋买卖合同中并未提及刘犇向韩旭借款转化为已付购房款，且韩旭陈述的付款方式系小额多次付款，现金付款亦没有书面凭证相佐证，该行为不符合合同约定，也不符合房屋买卖的交

韩旭基于房屋买卖合同向刘犇主张履行交付房屋的合同义务，但韩旭认可双方的借贷关系在先，签订房屋买卖合同在后，故法院认为应结合当事人提交的证据确定韩旭、刘犇签订的协议性质为房屋买卖合同还是债权的担保。关于韩旭、刘犇的借贷关系是否已终止的问题，韩旭未提交借款合同等证据证明刘犇向韩旭借款的本金、利息、还款期限等问题，因此韩旭举示的证据并不能证明双方签订的房屋买卖合同发生在借款合同到期之后，系经双方协商一致终止借款合同，建立房屋买卖合同关系。关于韩旭是否支付了全部购房款的问题，韩旭称向刘犇支付了全部购房款（包括借款本金、代刘犇清偿案外人的借款、购房定金及代其清偿的银行贷款、剩余购房款），但韩旭举示的微信

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑01民终8665号上诉人（原审原告）：韩旭,男，1988年8月10日出生，汉族，中国邮政集团公司香坊区分公司市场营销经理，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：鲍喜东，黑龙江承成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘犇，男，1983年6月30日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。上诉人韩旭因与被上诉人刘犇房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙……