房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终2014号

一、关于案涉房屋的销售情况及实际销售价格。首先，依据2018年4月4日，案外人吴丽华与荣小龙、汪雪莲签订的《房屋买卖合同》，吴丽华将案涉的房屋出售给荣小龙、汪雪莲，约定的价款为808000元，该合同第九条载明：“产权所有人已委托甲方代签本合同”，则吴丽华实际为迎春公司的代理人，与荣小龙、汪雪莲签订案涉房屋的买卖合同。迎春公司辩称该房屋系吴丽华认购，由一手房直接改票办理出售给荣小龙、汪雪莲，但未提交吴丽华的认购合同及原始购房发票，按照民事诉讼证据规则，其应承担举证不能的不利后果，对该答辩意见不予采纳；其次，2018年4月8日，荣小龙、汪雪莲与迎春公司另签署了《商品房买卖合同》,约定迎春公司将案涉房屋出售给荣小龙、汪雪莲,合同约定价格为人民币545257元，荣小龙、汪雪莲通过刷卡支付115257元,银行贷款支付430000元已付清了上述房款。合同签订当天，迎春公司工作人员告知荣小龙、汪雪莲,由于避税需求,所以合同价约定较低,荣小龙、汪雪莲应补交房款及办理贷款与办证费用共计258743元，同日，荣小龙、汪雪莲共分6次向迎春公司指定的由吴丽华实际使用的胡晨鑫账户转款合计258743元,该账户于

一、关于案涉房屋的销售情况及实际销售价格。首先，依据2018年4月4日，案外人吴丽华与荣小龙、汪雪莲签订的《房屋买卖合同》，吴丽华将案涉的房屋出售给荣小龙、汪雪莲，约定的价款为808000元，该合同第九条载明：“产权所有人已委托甲方代签本合同”，则吴丽华实际为迎春公司的代理人，与荣小龙、汪雪莲签订案涉房屋的买卖合同。迎春公司辩称该房屋系吴丽华认购，由一手房直接改票办理出售给荣小龙、汪雪莲，但未提交吴丽华的认购合同及原始购房发票，按照民事诉讼证据规则，其应承担举证不能的不利后果，对该答辩意见不予采纳；其次，2018年4月8日，荣小龙、汪雪莲与迎春公司另签署了《商品房买卖合同》,约定迎春公司将案涉

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2014号上诉人（原审原告）：荣小龙，男，1976年12月1日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。上诉人（原审原告）：汪雪莲，女，1982年1月29日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安庆市迎春房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市大桥开发区龙眠山路吴咀……