房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16902号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，张春月、陆颖双方签订的《协议》是双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，应该有效，双方均应按照协议履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。根据相关法律规定，依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。根据庭审调查，张春月、陆颖就涉案宅基地使用权的变更符合法律规定，涉案宅基地使用权已变更登记至陆颖名下，故该院对张春月的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条、第六条之规定，判决：驳回张春月的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，1991年2月1日开始施行的《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第73号）第六条规定：依法改变土地的所有权、使用权，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，张春月、陆颖双方签订的《协议》是双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，应该有效，双方均应按照协议履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。根据相关法律规定，依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。根据庭审调查，张春月、陆颖就涉案宅基地使用权的变更符合法律规定，涉案宅基地使用权已变更登记至陆颖名下，故该院对张春月的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16902号上诉人（原审原告）：张春月，男，1957年9月24日出生。委托诉讼代理人：孙秀茹（张春月之妻），住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：陆颖，女，1974年5月28日出生。委托诉讼代理人：胡毅，男，住北京市朝阳区，由北京盛恒荣工程咨询有限公司推荐。上诉人张春月因与被上诉人陆颖房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（20……