房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终2682号

本案的争议焦点在于徐琴要求案涉房屋过户的请求能否成立。崔福兴作为抵押人，其所有的案涉房屋已经抵押给农行海门支行并办理了抵押登记，现未有证据证明双方签订房屋买卖合同时经得抵押权人同意。故徐琴要求房屋过户，势必与《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于抵押财产不能转让的规定相违背，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的“法律上不能履行”的情形，故对该诉请应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决驳回徐琴的诉讼请求。案件受理费28650元、保全费5000元，均由徐琴负担。二审中，双方当事人均提供了新证据。徐琴提供农行海门支行的电脑打印件，证明案涉房地产提供担保的最高额抵押合同已履约完毕，抵押权消灭；电话录音，证明银行行长同意过户；《南通市海门区不动产登记信息查询结果》，证明抵押权已注销。崔福兴提供了：1.当地村委会和镇政府出具的婚姻关系证明，证明陈兰英与崔福兴系夫妻关系；2.农行海门支行的《告知函》，证明银行不同意解除抵押；3.不动产信息查询结果，证明案涉房地产仍处于抵押状态。本院组织当事人质证并审查证据

本案的争议焦点在于徐琴要求案涉房屋过户的请求能否成立。崔福兴作为抵押人，其所有的案涉房屋已经抵押给农行海门支行并办理了抵押登记，现未有证据证明双方签订房屋买卖合同时经得抵押权人同意。故徐琴要求房屋过户，势必与《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于抵押财产不能转让的规定相违背，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的“法律上不能履行”的情形，故对该诉请应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决驳回徐琴的诉讼请求。案件受理费28650元、保全费5000元，均由徐琴负担。二审中，双方当事人均提供了新证据。徐琴提供

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终2682号上诉人（原审原告）：徐琴，女，1976年9月19日生，住海门市。委托诉讼代理人：丁连冲，江苏洲际英杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜荧荧，江苏洲际英杰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：崔福兴，男，1958年8月19日生，住海门市。委托诉讼代理人：黄**雷，江苏联佑律师事务所律师。上诉人徐琴因与上诉人崔福兴房屋买卖合同纠……