房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3649号

熊德华、吴赟签订的《房地产买卖居间合同》，是双方的真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，应为有效。合同签订后，熊德华按合同约定履行了合同义务，吴赟未能按合同约定办理房屋解押，导致合同无法履行，吴赟对此有过错，应负相应的违约责任。现熊德华要求解除合同，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，因吴赟未按合同的约定解除抵押权，导致合同无法履行，根据上述规定，熊德华要求吴赟双倍返还定金，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，熊德华、吴赟签订合同中，未约定违约金，但一审法院审理中，熊德华既主张双倍返还定金，又主张了违约损失，其主张的违约损失数额小于定金数额，定金的双倍返还足以弥补熊德华的损失，故熊德华要求吴赟赔偿损失，

熊德华、吴赟签订的《房地产买卖居间合同》，是双方的真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，应为有效。合同签订后，熊德华按合同约定履行了合同义务，吴赟未能按合同约定办理房屋解押，导致合同无法履行，吴赟对此有过错，应负相应的违约责任。现熊德华要求解除合同，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，因吴赟未按合同的约定解除抵押权，导致合同无法履

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3649号上诉人（原审被告）：吴赟，女，1990年6月1日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：卞锐，南京市玄武区律恒法德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：熊德华，女，1966年5月11日生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：薛策，江苏德擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘帅，江苏德擎律师事务所实习律师。上诉人吴赟因……