物权保护纠纷 （2019）吉01民终4124号

融利公司向本院提起诉讼时，李香材与百信公司的法定代表人钟明文签订的房屋租赁协议中约定的租赁期限已届满，故本案的性质为物权保护纠纷。《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人”和第二十九条规定：“动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或承受人。不动产有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”依据上述两项规定，只有法院下达拍卖成交裁定才能发生拍卖标的物所有权转移。李香材与百信公司的法定代表人钟明文签订的房屋租赁协议合法有效，根据该协议约定，租赁期间于2010年3月31日届满。合同到期后，百信公司继续占有租赁房屋，但未支付租金，双方又未签定新的租赁合同，故融利公司作为案涉标的所有权人要求百信公司在租赁期间届满后返还租赁物符合法律规定，依法予以支持。虽然百信公司法人钟明文签订了拍卖成交确认书，交纳了相应的价款,但由于鞍山市千山区人民

融利公司向本院提起诉讼时，李香材与百信公司的法定代表人钟明文签订的房屋租赁协议中约定的租赁期限已届满，故本案的性质为物权保护纠纷。《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人”和第二十九条规定：“动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或承受人。不动产有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”依据上述两项规定，只有法院下达拍卖成交裁定才

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）吉01民终4124号上诉人（原审原告）：长春市融利汽车配件有限责任公司，住所地长春市高新开发区育民路308号。法定代表人：李若利，系该公司经理。委托诉讼代理人：薄守省，北京市求实律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长春市百信汽车配件有限公司，住所地长春市朝阳区经济技术开发区育民路309。法定代表人：钟明文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：于克山……