房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5348号

对于李月仙与刘碧筠哪方为违约方，是否应当承担违约责任的问题。《天津市房产买卖协议》中虽然对于所有权转移登记手续的办理期限有约定，但是李月仙逾期的原因是银行信贷审批迟延造成的，该逾期原因不能归责于李月仙一方。因此，李月仙并不存在违约行为。基于双方对于合同的理解不同，因此产生纠纷，造成合同后续履行出现障碍。刘碧筠不配合履行合同并非故意拖延，而是基于对自身权利的维护。因此，刘碧筠也不存在故意拖延履行合同的违约行为。对于《房屋买卖（置换）合同》是否应当继续履行的问题。《房屋买卖（置换）合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效理应恪守。现该合同并不存在法定解除的事由，理应继续履行。因此，李月仙主张继续履行合同的诉讼请求，一审法院予以支持。刘碧筠主张解除合同并让李月仙赔偿损失的反诉请求，因缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。判决：“一、被告（反诉原告）刘碧筠继续履行与原告（反诉被告）李月仙签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、被告(反诉原告)刘碧筠于本判决生效后十五内协助原告（反诉被告）李月仙办理天津市滨海新区生态城××大道××楼××号房屋的产权过户手续；三、驳回被告（反诉原告）刘碧筠的全部诉讼

对于李月仙与刘碧筠哪方为违约方，是否应当承担违约责任的问题。《天津市房产买卖协议》中虽然对于所有权转移登记手续的办理期限有约定，但是李月仙逾期的原因是银行信贷审批迟延造成的，该逾期原因不能归责于李月仙一方。因此，李月仙并不存在违约行为。基于双方对于合同的理解不同，因此产生纠纷，造成合同后续履行出现障碍。刘碧筠不配合履行合同并非故意拖延，而是基于对自身权利的维护。因此，刘碧筠也不存在故意拖延履行合同的违约行为。对于《房屋买卖（置换）合同》是否应当继续履行的问题。《房屋买卖（置换）合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效理应恪守。现该合同并不存在法定解除的事由，理应继续履行。因此，李月仙主张继续

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5348号上诉人（原审原告、反诉被告）李月仙，女，1976年8月20日出生，朝鲜族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张东梅，天津澄松律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）刘碧筠，女，1988年12月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：熊宗鹏，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：天津开发区万业源房地产经纪有……