企业承包经营合同纠纷 （2016）苏09民终4536号

一、关于《承包经营协议》性质的问题。仇秀玲虽原系宇航公司职工，但2004年5月仇秀玲从宇航公司退休后，双方已不再存在劳动合同关系。双方之间订立的《承包经营协议》应为平等主体之间的租赁合同关系，且该租赁合同不违反法律禁止性规定，系双方当事人真实意思表示，系合法有效的合同。二、关于《承包经营协议》期满后仇秀玲使用案涉房屋性质如何认定的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。仇秀玲与宇航公司签订的《承包经营协议》于2012年12月31日到期后，仇秀玲继续使用案涉的房产，双方并未签订书面租赁合同，双方之间的租赁关系依法应认定为不定期租赁关系。三、关于宇航公司要求仇秀玲返还房屋的问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中宇航公司可随时要求解除与仇秀玲的《承包经营协议》，但应当给予仇秀玲合理的期限。宇航公司提供的证据，不能证明其向一审法院起诉前已给予仇秀玲解除租赁合同的合理期限，仇秀玲迁让房屋的时间可为判

一、关于《承包经营协议》性质的问题。仇秀玲虽原系宇航公司职工，但2004年5月仇秀玲从宇航公司退休后，双方已不再存在劳动合同关系。双方之间订立的《承包经营协议》应为平等主体之间的租赁合同关系，且该租赁合同不违反法律禁止性规定，系双方当事人真实意思表示，系合法有效的合同。二、关于《承包经营协议》期满后仇秀玲使用案涉房屋性质如何认定的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。仇秀玲与宇航公司签订的《承包经营协议》于2012年12月31日到期后，仇秀玲继续使用案涉的房产，双方并未签订书面租赁合同，双方之间的租赁关

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4536号上诉人（原审被告）：仇秀玲，女，1954年5月7日出生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：高峰，江苏正都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东台市宇航奶业有限公司，住所地东台市台城新东东路64号。法定代表人:丁昌根，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨国平，江苏天全律师事务所律师。上诉人仇秀玲因与被上诉人东台市宇航奶业有限……