房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁03民终322号

原被告签订的商铺租赁合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告在新冠疫情之前及复工复产后较长时间拖欠租金拒不支付，构成严重违约，原告有权依约依法解除合同，对原告解除合同的诉讼请求一审法院予以支持。被告未举证证明其已向原告交还所租商铺及具体交还时间，应承担举证不利后果，因此对原告依据合同所计算的截止2020年7月31日的应交租金数额99627.71元予以确认。虽然被告新冠疫情开始之前已存在迟延履行的行为，但考虑本次新冠疫情的特殊性及被告在疫情期间确实无法使用涉案商铺的事实，仍应根据公平原则和不可抗力免责规则，由租赁双方分担由此造成的损失，但限于疫情范围内产生的相关租金。考虑新冠疫情开始及得到有效控制时间（本地于2020年3月中旬开始放开堂食），一审法院酌情予以支持被告免交30日租金计11684.25元。被告在新冠疫情之前及复工复产后较长时间拖欠租金拒不支付，应依约向原告支付违约金，对原告主张的违约金10000元一审法院予以支持。被告与淄博德泰堂物业管理有限公司签订的物业管理服务合同亦合法有效，原告已合法受让债权并已通知被告，因此原告有权主张相应物业管理费。甘立冰主张物业公

原被告签订的商铺租赁合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告在新冠疫情之前及复工复产后较长时间拖欠租金拒不支付，构成严重违约，原告有权依约依法解除合同，对原告解除合同的诉讼请求一审法院予以支持。被告未举证证明其已向原告交还所租商铺及具体交还时间，应承担举证不利后果，因此对原告依据合同所计算的截止2020年7月31日的应交租金数额99627.71元予以确认。虽然被告新冠疫情开始之前已存在迟延履行的行为，但考虑本次新冠疫情的特殊性及被告在疫情期间确实无法使用涉案商铺的事实，仍应根据公平原则和不可抗力免责规则，由租赁双方分担由此造成的损失，但限于疫情范围内产生的相关租金。考虑新冠疫

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终322号 上诉人（原审被告）：甘立冰，男，1968年11月22日出生，汉族，住淄博市临淄区。 被上诉人（原审原告）：淄博彩世界商业运营管理有限公司，住所地住淄博市张店区华光路116号，统一社会信用代码91370303577768540W。 法定代表人：黄劲松，总经理。 委托诉讼代理人：刘学良，山东言博律师事务所律师。 上诉人甘立冰……