定金合同纠纷 （2015）庆民申字第58号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关变更不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被申请人李清武虽未办理产权证，但并不对其与再审申请人赵凯军之间的买卖合同关系的效力产生影响。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项关于禁止未依法登记领取权属证书的房产转让的规定以及国务院七部委的有关意见，只是房地产登记部门在办理房产变更登记时审查的条件，该条款并非合同效力的取缔性规范，再审申请人不能以此否定合同的效力，要求被申请人双倍返还定金。因此再审申请人的诉讼请求没有法律依据，不应予以支持。综上，再审申请人赵凯军的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回赵凯军的再审申请。审　判　长　　由　艳审　判　员　　周铁峰代理审判员　　齐少游二〇一五年三月二十七日书　记　员　　冯　稳

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关变更不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被申请人李清武虽未办理产权证，但并不对其与再审申请人赵凯军之间的买卖合同关系的效力产生影响。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项关于禁止未依法登记领取权属证书的房产转让的规定以及国务院七部委的有关意见，只是房地产登记部门在办理房产变更登记时审查的条件，该条款并非合同效力的取缔性规范，再审申请人不能以此否定合同的效力，要求被申请人双倍返还定金。因此再审申请人的诉讼请求没有法律依据，不应予以支持。综上，再审申

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）庆民申字第58号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赵凯军，男，1974年3月4日出生，农民。委托代理人：权铁，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李清武，男，1983年2月20日出生，汉族，工人。再审申请人赵凯军因与被申请人李清武定金合同纠纷一案，不服本院（2014）庆商终字第60号民事判决，向本院申请再审。本院……