合同纠纷 （2018）豫12民终106号
裁判要旨
本案原告李建林与被告洛阳浩达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已依约履行其合同在先义务，其要求被告继续履行合同协助原告办理过户手续的主张，于法有据，应予支持。关于原告要求被告完成房屋交接的诉讼请求，因其已经实际居住，双方已经完成实际交付，该请求不予支持。被告在与原告签订商品房预售合同时，约定2010年10月31日为交房日，但被告未按约定向原告交付房屋，构成违约。原告请求被告依据合同约定支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于实际交房日，原告未提交证据证明，且诉状与庭审所述相矛盾，按被告主张2012年12月31日为交房日。关于购房款110000元的交付时间，原告亦未能提交证明加以证明，按销售不动产统一发票出具时间2012年4月19日予以认定。对原告要求逾期交房的违约金，按已支付房款金额89127元日0.01%从2011年1月1日起计算至2012年4月19日（89127
摘要
洛阳浩达房地产开发有限公司、李建林合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终106号上诉人（原审被告）:洛阳浩达房地产开发有限公司，住所地：洛阳市西工区九都路77号副1号悦丰广场3区18楼，统一社会信用代码：914103007167251973。法定代表人:李春雷，该公司总经理。委托诉讼代理人:王武江，男，汉族，1970年3月3日生，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）:李建林，男，19……