商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终1010号
裁判要旨
原被告签订的本案所涉《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了全部购房款；被告未在合同约定的2014年6月30日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告按已交房款的每日万分之一的标准支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。涉案商品房已于2016年4月7日达到约定交楼标准，但被告并未举证证明其已履行通知交楼义务，故原告诉求被告继续履行合同约定的交房义务，依法有据，本院予以支持。原告诉求的逾期交房违约金应自2015年6月26日起计算至被告实际交房之日止。违约金计算公式：原告已交付房价款404933元×0.0001元/天×被告实际逾期交房天数。关于原告主张被告逾期交房的违约责任是否已超过法定的诉讼时效问题。本院认为，涉案的房屋于2016年4月7日通过竣工验收，评定合格，即符合《商品房买卖合同》约定的交付使用条件，诉讼时效应从符合交付使用条件时即2016年4月7日起计算，故被告辩解原告主张逾期交房违约金已超过法定的诉讼时效，于法无据，本院不予采纳。根据合同第十五条约定，出卖人（被告）
摘要
周智、惠州市众和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终1010号上诉人（原审原告）：周智，男，汉族，1980年11月3日出生，住址：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：刘妮，广东牧之律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓青，广东牧之律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：惠州市众和房地产开发有限公司，地址：惠阳区XX开城大道南163（良仕公寓）第八层东面。法定代表人：吴政贤。委托诉讼代理人……