案外人执行异议之诉 （2015）洛民终字第3319号

焦臣乐提交的公证书是焦臣乐和赵中和、李雪桃的真实意思表示，应予以确认。但公证的内容是因赵中和、李雪桃回老家，委托焦臣乐卖其所住房产，该公证只能证明赵中和、李雪桃委托焦臣乐为其卖房，并非是对双方买卖合同的公证；焦臣乐与赵中和买卖房产是否签订买卖合同，焦臣乐的说法与证人马某证言及王志峰证明材料相互矛盾，且焦臣乐和马某均不能提供中介费8000元的任何证据；关于购房款的支付，既然焦臣乐购买赵中和房产，完全可以直接将款转给赵中和，没有必要将款转给王志峰，再由王志峰转给赵中和，此说法显然有悖常理，且与王志峰说法不一致；同样，赵中和出具的收款条，也不能真实反映其卖房的事实；至于焦臣乐提供的诉争房产所在小区物业公司证明、物业缴费收据、焦臣乐持有赵中和房产证均不能证明焦臣乐购买了赵中和的房产。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案件诉争房产至原审法院查封时仍登记在赵中和名下，系赵中和所有的财产。综上，焦臣乐提出的执行异议不能成立，其请求应予驳回。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释

焦臣乐提交的公证书是焦臣乐和赵中和、李雪桃的真实意思表示，应予以确认。但公证的内容是因赵中和、李雪桃回老家，委托焦臣乐卖其所住房产，该公证只能证明赵中和、李雪桃委托焦臣乐为其卖房，并非是对双方买卖合同的公证；焦臣乐与赵中和买卖房产是否签订买卖合同，焦臣乐的说法与证人马某证言及王志峰证明材料相互矛盾，且焦臣乐和马某均不能提供中介费8000元的任何证据；关于购房款的支付，既然焦臣乐购买赵中和房产，完全可以直接将款转给赵中和，没有必要将款转给王志峰，再由王志峰转给赵中和，此说法显然有悖常理，且与王志峰说法不一致；同样，赵中和出具的收款条，也不能真实反映其卖房的事实；至于焦臣乐提供的诉争房产所在小区物

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3319号上诉人（原审原告）：焦臣乐，男，汉族，1978年3月10日生。委托代理人：王建国，河南见地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田光才，男，汉族，1950年8月28日生。委托代理人（特别授权）：孙亚伟，偃师市城关第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵中和，男，汉族，1963年3月28日生。被上诉人（原审被告）：李……