商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第5901号

原告按照被告在《商品房买卖合同》预留的住所地址邮寄《办理按揭贷款通知函》、《改变付款方式通知函》、《催款通知函》这三份文件，且有邮政特快专递回执单，注明“本人签收”，同时，被告已知悉《商品房买卖合同》所约定的办理贷款事项，故被告以未收到《办理按揭贷款通知函》、《改变付款方式通知函》为由，否认违约行为，于法无据。故被告应向原告承担未能按时办理按揭贷款的违约责任。综上所述，被告向原告承担未能按时办理按揭贷款的违约责任。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金,过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。被告应原告要求向原告各合作银行提交材料办理按揭贷款。由于银行方面的原因，被告无法及时办理贷款。在合同履行过程中，被告并未以其行为拒绝履行主要合同义务，相反被告仍然积极配合原告，向有关银行提交材料。中国银行最终向被告发放了购房款按揭贷款。故可减轻被告的违约责任。原告要求被告承担按申请贷款金额（即124

原告按照被告在《商品房买卖合同》预留的住所地址邮寄《办理按揭贷款通知函》、《改变付款方式通知函》、《催款通知函》这三份文件，且有邮政特快专递回执单，注明“本人签收”，同时，被告已知悉《商品房买卖合同》所约定的办理贷款事项，故被告以未收到《办理按揭贷款通知函》、《改变付款方式通知函》为由，否认违约行为，于法无据。故被告应向原告承担未能按时办理按揭贷款的违约责任。综上所述，被告向原告承担未能按时办理按揭贷款的违约责任。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5901号上诉人（原审原告）福建五和建设发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇南平路中段金城投资区工业中心瑞丰阁3A。法定代表人林荣滨，董事长。委托代理人陈颖、黄丹丹，公司员工。被上诉人（原审被告）张惠兰，女，1978年10月30日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托代理人马铁明，福建融成律师事务所律师。委托代理人黄鼎溦，福建融成律……