金融借款合同纠纷 （2015）穗中法金民终字第178号

位于广州市越秀区一德路390号首层A1015号商铺是广州市工商行政管理局越秀区分局拆迁属于区玉位于广州市越秀区海珠南新桥市45号的房屋的回迁补偿商铺，虽然该商铺至今还未办理产权登记手续，但作为该商铺的继承人及原业主的李东森实际上对该商铺行使了占有、使用权。显然，本案存在被拆迁安置补偿权益与平安银行广州分行享有的财产抵押权相冲突的问题。被拆迁安置补偿权益属于生存利益，是最基本的人权，而抵押权人平安银行广州分行的利益属于经营利益，这两种利益相冲突时，优先保护消费者的生存权利、基本人权，更符合法的公平、正义的精神，有利于社会的稳定和发展，故李东森主张撤销原审法院（2005）天法民二初字第1462号判决主文第二项中平安银行广州分行得以处分座落在广州市一德路390号首层A1015号商铺优先受偿判项的请求，原审法院予以支持。同理李东森主ＸＸ安银行广州分行、广州一德中兴房地产开发有限公司、广东中兴经济发展有限公司协助涂销该商铺的抵押登记的请求，原审法院亦予以支持。至于平安银行广州分行主张李东森的诉请超过诉讼时效问题：该案为第三人撤销之诉。我国《民事诉讼法》第五十六条第三款规定：“前两款规定的第三人，

位于广州市越秀区一德路390号首层A1015号商铺是广州市工商行政管理局越秀区分局拆迁属于区玉位于广州市越秀区海珠南新桥市45号的房屋的回迁补偿商铺，虽然该商铺至今还未办理产权登记手续，但作为该商铺的继承人及原业主的李东森实际上对该商铺行使了占有、使用权。显然，本案存在被拆迁安置补偿权益与平安银行广州分行享有的财产抵押权相冲突的问题。被拆迁安置补偿权益属于生存利益，是最基本的人权，而抵押权人平安银行广州分行的利益属于经营利益，这两种利益相冲突时，优先保护消费者的生存权利、基本人权，更符合法的公平、正义的精神，有利于社会的稳定和发展，故李东森主张撤销原审法院（2005）天法民二初字第1462号判

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法金民终字第178号上诉人（原审被告）：平安银行股份有限公司广州分行。住所地：广东省广州市天河区。负责人：杨志群。委托代理人：莫邪，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李东森，住广东省广州市越秀区。委托代理人：范平，广东广美律师事务所律师。原审被告：广州一德中兴房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：高卫平。原……