房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终10205号

关于姚培福与万顺公司是否形成房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，1、姚培福未提供买卖合同予以证明其和万顺公司之间的买卖合同关系，但就购房款提供了其与中国建设银行长沙市湘蓉支行、万顺公司签订《中国建设银行个人住房借款合同》。通过借款合同，可以证明万顺公司系案涉房屋的开发商，姚培福购买了由万顺公司开发的案涉房屋并将其抵押给中国建设银行长沙市湘蓉支行进行借款。2、中国建设银行长沙市湘蓉支行出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》，证明姚培福已将购房款全部支付完毕。3、长沙建宇物业管理有限公司开具了证明，证明姚培福长期居住在案涉房屋的事实。综上几点情况考虑，基于姚培福履行了房屋款项给付义务以及万顺公司已交付讼争房屋多年的事实，姚培福虽未能提供房屋买卖合同原件，但双方已形成了事实上的房屋合同买卖关系，万顺公司依法应履行为案涉房屋办理产权证的义务。姚培福居住案涉房屋多年，已由物业公司提供证明，案涉房屋的房号以物业公司出具的证明为准。根据《中华

关于姚培福与万顺公司是否形成房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，1、姚培福未提供买卖合同予以证明其和万顺公司之间的买卖合同关系，但就购房款提供了其与中国建设银行长沙市湘蓉支行、万顺公司签订《中国建设银行个人住房借款合同》。通过借款合同，可以证明万顺公司系案涉房屋的开发商，姚培福购买了由万顺公司开发的案涉房屋并将其抵押给中国建设银行长沙市湘蓉支行进行借款。2、中国建设银行长沙市湘蓉支行出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》，证明姚培福已将

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终10205号上诉人（原审被告）：万顺（湖南）置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路209号正旺华府1栋1406。法定代表人：谢德鹏，董事长。委托诉讼代理人：杨洪，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚培福，女，1960年5月16日出生，汉族，住所地湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：刘外元，女，1963年1月15……