物业服务合同纠纷 （2019）闽0427民初1565号
裁判要旨
前期物业管理服务协议和《物业托管合同》，在业主委员会成立并重新签订物业管理服务合同之前，对涉案小区业主具有约束力。 佳华物业作为沙县翠绿山庄尚景桂院小区的前期物业管理单位，自入驻该小区进行物业管理至今，为该小区提供物业管理服务，该小区业主系物业管理服务的受益人，依法应向佳华物业给付对价即支付物业服务费用。 佳华物业要求以每月每平方米1元计算物业服务费，符合合同约定，黄桂仙依法应支付佳华物业从2013年12月30日至2017年12月30日的物业服务费合计5432元。 根据《物业服务收费管理办法》的规定，包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 佳华物业以包干制方式每平方米1元收取物业费用，应包含物业服务成本即公共水电费、电梯电费、电梯维保费等开支；故对佳华物业主张的物业公共水费、公共能耗公摊费的诉求，不予支持。 关于佳华物业主张所欠物业费违约金的诉求，鉴于佳华物业在管理服务上存在一定的瑕疵，故对佳华物业要求支付违约金的该项诉求，不予支持。 黄桂仙辩解佳华物业未尽物业管理职责，提供的照片，不足以证明，其要求减免费用的观
摘要
沙县佳华物业管理有限公司与黄桂仙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0427民初1565号 原告：沙县佳华物业管理有限公司，统一社会信用代码913504276830815907，住所地沙县城西北路150号。 法定代表人：张上升，总经理。 委托诉讼代理人：黄书明，福建万天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪玉贞，女，汉族，1972年3月9日出生，系沙县佳华物业管理有限公司员工，住沙县。 被告：黄桂仙，女，……