农村房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终7126号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案林能才、翁菊英作为林武太遗产即案涉房屋的继承人，在未办理房屋变更登记的情况下直接与林武财订立《断契》，处分案涉房屋，明显违反上述法律规定，故林武财要求确认《断契》合法有效并进行房屋过户的诉讼请求，不予支持。翁菊英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，判决如下：驳回原告林武财的诉讼请求。 二审期间，上诉人林武财向法庭提交福清市高山镇西村民委员会出具的《证明》一份，以证明其在本村没有宅基地房产证的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人林能才的质证意见如下：对该份证据予以认可，其也是基于对方没有房子才将诉争房产卖给林武财。本院认定如下：上诉人林武财提交的证据来源合法，可以证明新的事实，予以采纳。根据本案
摘要
林武财、林能才农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终7126号 上诉人（原审原告）：林武财，男，1973年6月25日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：陈强，福建志昂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林能才，男，1971年8月30日出生，汉族，住福建省福清市。 被上诉人（原审被告）：翁菊英，女，1931年4月24日出生，汉族，住福建省福清市。 上诉人林武财因与被上诉……