物业服务合同纠纷 （2016）豫04民终3841号

物业公司与马宾宾签订的物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。马宾宾作为钰丰尊邸小区的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。物业公司主张的物业费、生活垃圾处理费、违约金应以一审法院认定的为准。综上，安达物业公司的事实请求部分成立，部分予以支持。马宾宾辩称暖气片漏水、电动车丢失、房屋漏水及供水受影响等意见，因不在物业服务合同约定范围，故其意见不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决：马宾宾于本判决生效后十日内支付安达物业公司物业费3950元，生活垃圾处理费300元，违约金95元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由马宾宾负担。本院经审理查明事实，马宾宾系宝丰县钰丰尊邸小区的业主，2010年10月2

物业公司与马宾宾签订的物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。马宾宾作为钰丰尊邸小区的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。物业公司主张的物业费、生活垃圾处理费、违约金应以一审法院认定的为准。综上，安达物业公司的事实请求部分成立，部分予以支持。马宾宾辩称暖气片漏水、电动车丢失、房屋漏水及供水受影响等意见，因不在物业服务合同约定范围，故其意见不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终3841号上诉人（原审被告）：马宾宾，男，汉族，1991年5月4日出生，住河南省平顶山市石龙区，现住河南省宝丰县。被上诉人（原审原告）：深圳市安达物业管理有限公司。住所地：宝丰县钰丰尊邸小区钰景阁*单元*层*户。组织机构代码：72984837-2。法定代表人：郭爱玲，该公司经理。委托诉讼代理人：姬学伟，男，汉族，1970年1月5日出……